Etagenwohnung in Hannover-Herrenhausen

Willkommen in einem einzigartigen, neuen Wohnquartier mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche: Charlottes Garten – historisch – modern – Hannover!

Das Häuserensemble umfasst das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover, die angegliederte ehemalige Direktorenvilla, die ehemalige Kapelle sowie mehrere Neubauten. Eine Architektur, die nicht kontrastreicher sein könnte.

In Charlottes Garten erwarten Sie Wohnungen mit klassisch-hochwertigen Materialien und Details, die optimale Voraussetzungen für Ihren individuellen Lebensstil bieten.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines der exklusiven in Qualitätsbauweise durch Firma Gundlach erstellten Neubauten. Diese sind eingebettet in die Parklandschaft der historischen Gebäude mit altem Baumbestand. Weitere noch in der Entstehung befindliche Grünflächen grenzen an diese an und laden nach Fertigstellung zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die helle, sonnige Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung. Mittelpunkt der Einheit ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m². Von hier aus gelangt man auf die großzügige Loggia mit Blick in den Garten der Anlage.

Die luxuriöse Marken-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Ort, der Gastfreundschaft und Funktionalität repräsentiert und zu geselligen Abenden einlädt.

Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder als Arbeitszimmer. Das Wannen-Bad ist mit hochwertigen, weißen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen modern ausgestattet und bietet viel Platz für Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum ergänzen das Angebot.

In allen Wohnbereichen ist ein geschmackvolles Echtholz-Parkett verlegt. Der Boden in den Bädern ist mit dunklen Fliesen ausgelegt. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die 3-fach verglasten, teils bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Raffstores sind an allen Fenstern vorhanden.

Die Immobilie verfügt über einen Fahrstuhl. Mit diesem gelangt man von der Wohnebene direkt in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich 120 EUR pro Monat. In der Tiefgarage wird auch die Möglichkeit der E-Mobilität vorgehalten.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Objekt ist ein Erstbezug mit einem sehr guten Energiebedarf von 43,5 kWh (Klasse A).

Kaltmiete: 1.904,00 EUR monatlich
Tiefgaragen-Stellplatz: 120,00 EUR monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR monatlich

Die Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich abgerechnet. Die ausgewiesene Abschlagszahlung beruht auf Abgaben der Hausverwaltung und kann sich im Rahmen der tatsächlichen Bewirtschaftung künftig gegebenenfalls noch ändern.

Mietkaution: 3 Kaltmieten = 5.712,00 EUR

Fazit:

Modern, flexibel, urban: Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ein Objekt, das an Morgen denkt!


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Weiterhin sind vor Mietvertragsabschluss folgende Informationen per Mail zu übersenden:

Eine Mieter-Selbstauskunft
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- Nachweis Ihrer Einkünfte (die letzten 3 Einkommensnachweise)
- Laufzeit des Arbeitsvertrages
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- Schufa-Auskunft
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