Maisonette-Wohnung in Köln-Bayenthal

Anfragen von Maklern bleiben unbeantwortet.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage des 2014 fertiggestellten „Palais du Rhin“. Die luxoriöse Wohnung mit ca. 120 m² verfügt über 3 bis 4 Zimmer und 2 Terrassen. Die bodentiefen dreifach verglasen Fenster machen die Wohnung hell und vermitteln ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung lässt sich mit elektrischen Außenrolläden aber auch komplett verdunkeln. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und die Fliesen schaffen eine angenehme Wärme. Die hochwertigen Fliesen in Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohlbefinden. Die Deckenhöhe ist in der 3. Etage 2,60 m und in der 4. Etage 2,90 m und schaffen durch die überhohen Türen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnungstür ist eine Brandschutztür mit dreifachen Schließbolzen die sich automatisch verriegelt und mit dreiseitiger Schalldämmung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Smarthome Ausstattung, d.h. wenn Sie aus dem Aufzug aussteigen, erkennt die Anlage ihr Smartphone und öffnet Ihnen die Tür. Das ist sehr praktisch, wenn Sie die Hände von den Einkäufen voll haben. Nach dem Eingang kommt rechts ein Kinderzimmer. Auf der linken Seite kommt das Duschbad für das Kind. Die Wohnung ist mit japanischen WC ausgestattet. Das bedeutet, das alles über die WC-Fernbedienung gesteuert werden kann (Öffnen, Schließen, Sitzheizung, Wassertemperatur, Fön). Die Bäder verfügen über eine Designer Armaturen und Regenduschen und Handtuchwärmer.
Das zweite Zimmer ist das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Wellnessbereich (ebenfalls mit japanischem WC, Handtuchheizung, Designer Armaturen und Phillips Ambi-Light).

In der 4. Etage ist das Wohnzimmer und die beiden Terrassen auf der Sie frühstücken und entspannen können.



Die maßgefertigten Schreinerküche aus Ahorn und kanadischen Wallnussholz ist ebenso im Mietpreis enthalten wie das Wasserbett, die TV's und die gemütliche Couch in der 4. Etage.

Die Wohnung wird "Löffelfertig" vollmöbliert vermietet und die Monatsmiete beträgt inkl. Nebenkosten 3.700€. Die Kosten für Heizung, Wasser, Strom und WLAN rechnet der Mieter mit dem jeweiligen Anbieter selbst ab. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate und verlängert sich nach den 12 Monaten in eine unbefristeten Vertrag




Der Mieter verpflichtet sich bei Auszug eine pauschale i.H.v. 350 € für die Endreinigung zu zahlen.


Der Energieausweis beträgt A+ und kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Bitte die üblichen Bewerbungsunterlagen zusenden ( Schufa-Auskunft, Selbstauskunft, Gehaltsnachweis, Mietzahlungsbestätigung, Identitätsnachweis)

Die Aufzugsanlage geht von der Tiefgarage über die Kellerräume und die Waschküche bis in die 3. Etage. Abgerundet wird das Angebot durch eine repräsentativen Hauseingangstür und helle Flure sowie einem Tiefgargenestellplatz mit einer elektr. Ladestation und einem separaten Keller.
Die Außenanlagen (mit Grundwasserbewässerung und Mährobotern) und der eingezäunte Kinderspielplatz mit Sandfläche und Spielgeräten aus Robinienholz fügen sich ganz unaufdringlich in das Gesamtensemble ein und sind ein weiterer Akzent der Sicherheit und harmonischer Gestaltung der Eigentümergemeinschaft.
Da die Wohnung ist aktuell noch bewohnt kann aber nach Absprache übernommen und besichtigt werden, deswegen bitte ich vorher um einen Finanzierungsnachweis und Terminvereinbarung.