Etagenwohnung in Passau-Heining

2,5-Zimmer-Wohnung in Passau (Neustift) - Barrierefrei - Seniorengerecht

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2,5-Zimmer Wohnung im 2. OG mit hochwertigem Standard in gehobener Wohngegend.

- Nahverkehrsanbindung ist direkt vor der Haustür
- Regionalbahnhof ca. 7 min. Fußweg
- Autobahnanbindung A3 ca. 5 km

- Bezugsfertig spätestens 31.10.2025

- Raumaufteilung :
Wohn/Essen/Kochen ca. 25 qm²
Schlafen ca. 14,5 qm²
Bad ca. 6,12 qm²
SPK/Büro/Raum ca. 8,23 qm²
Flur ca. 4,90 qm²
Süd-Süd-Ost-Balkon (0,5 x 9,50 qm²) ca. 4,75 qm²

Kaltmiete: 810,- €
Stellplatz: 50,- €
Nebenkosten: 150,- €

Gesamtmiete: 1.010,- €

Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Strom- und Internet/Telefonkosten.

BIS zum 01.01.2028 KEINE MIETERHÖHUNG.

KAUTION: 2.000 €

Bitte folgende Unterlagen bei Interesse zur Prüfung bereitstellen:
- Bonitätsauskunft der Bank
- Schufa-Auskunft
- Nachweis über Beschäftigungsverhältnis
- Nachweis über Gehaltseingang min. drei Monate

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung:

- Hochwertig möbliertes Bad (gefliest)
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Elektrische Raffstores
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Vinyl-Boden
- Gefliester Eingangsbereich (Flur)
- Lan-Verbindungen sowie Kabelanschluss in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Einzigartig gespiegelte (außen gespiegelt) Wohnungstür mit Sicht von innen nach außen.
- Einbau-Küchenzeile mit hochwertigem Kühlschrank. (Hochschränke und Dunstabzug auch vorhanden)

- Wäschetrockner ebenfalls vorhanden.

- Stellplatz direkt vor dem Haus.
- Vorbereitung für Ladeanschluss vorhanden
- Fahrradgarage (absperrbar)

Im Umkreis von 1,5 km:
- 4 Kindertageseinrichtung
- 1 Discounter
- 3 Supermärkte
- Neustift Center