Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage schätzen.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung modernisiert: Ein neuer Laminatboden zieht sich harmonisch durch alle Räume, die Wände wurden frisch verputzt und gestrichen, zudem sind Türen und Zargen erneuert worden.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Kochbereich mit Münsterblick. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachspitz mit etwa 59 m² Nutzfläche dar, der zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtfläche von etwa 153 m², die viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet.

Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten. Fassade und Dach sind gedämmt, die Fenster inklusive der Dachfenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff, und die Wohnung verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2011.

Die monatliche Kaltmiete (inkl. Carport) beträgt 1.800 Euro zuzüglich 100 Euro Nebenkosten, wobei die Heizkosten nicht berücksichtigt sind. In der Kaltmiete ist ein Carport für 150 Euro pro Monat inklusive, sodass sich eine Warmmiete von 1.900 Euro ergibt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit Natursteinboden – ein praktischer Vorteil in dieser Wohnlage. Damit verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und bietet ein attraktives Zuhause für Mieter, die Wert auf Qualität und Raum zur Entfaltung legen.