Etagenwohnung in Waiblingen

3,5-Zimmer-Wohnung im sanierten Dreifamilienhaus mit Balkon und Garten
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten schwäbischen Dreifamilienhauses aus der Nachkriegszeit steht eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² zur Vermietung. Das Haus wurde 2025 umfassend energetisch modernisiert (Dach, Dämmung, Wärmepumpe, PV-Anlage). Dadurch profitieren Die von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der großzügige Gewölbekeller ist fester Bestandteil der Miete.
Ausstattung
Wohnfläche: 69,74 m², 3,5 Zimmer
Balkon mit Südwestlage (saniert)
Großer, trockener Gewölbekeller (~18 m², in Miete enthalten)
Stellplatz am Haus (+45 €/Monat, optional)
Gepflegte Einbauküche
Laminat- und Fliesenböden
Energie und Nebenkosten
Wärmepumpe und PV-Anlage (neu 2025)
Dach und Dämmung erneuert
Nebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Wohnungen deutlich reduziert
Miete
Kaltmiete: 980- 1.080€ (inkl. Keller) nach abgeschlossener Sanierung ( Ende 2025 )
Nebenkosten: nach Verbrauch, durch Sanierung reduziert
Stellplatz: 45 €

Lage und Umfeld
Waiblingen-Hegnach – ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung nach Stuttgart. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung.
Mietergemeinschaft
Das Haus ist von einer sehr hilfsbereiten ruhigen, stabilen Hausgemeinschaft geprägt. KM VB für Handwerker (Z.B. VB falls Wünsche für andere Küche Bad Boden o.a. etc. bei Einbringen von Eigenleistung)
Kontakt
Telefon: nur WhatsApp bitte kleines handschriftliches Kennenlern-Anschreiben und ausschließlich Nichtraucher mit vorhandener Schufa Auskunft erbeten -danke, ich freue mich die Eigentümerin 0176 30463673.