Erdgeschosswohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Willkommen in dieser besonderen Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang, die auf zwei Ebenen ein gemütliches Zuhause bietet. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und die stadtnahe Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, sowie ein praktischer Abstellraum (welcher auch als Küche genutzt werden könnte, da Anschlüsse vorhanden sind), der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die ideal für sonnige Stunden oder einen entspannten Feierabend ist. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das sonnige Wohnzimmer lässt viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung.

Daten Energieausweis (v o r Sanierung):
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 249,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1961
Primärenergieträger: Öl + Strom-Mix

Die Wohnung liegt im Anbau, der im Jahr 1970 errichtet wurde.

Die neue Gasheizung ist bereits verbaut und im Betrieb. Mit Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.