Erdgeschosswohnung in Hanau

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Garten!

Einziehen und wohlfühlen! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug und einer Wohnfläche von ca. 77,43 m² lädt bereits beim Betreten zum Wohlfühlen ein – ein wahrer Wohntraum für Jung und Alt!

Die stilvoll gestalteten Häuser umfassen insgesamt fünfzehn Wohnungen. Im gesamten Wohnbereich ist eleganter Echtholzparkettboden verlegt, und eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Wohlfühlklima.

**Das Tageslicht-Designerbad** ist mit folgenden Elementen ausgestattet:
- Badewanne und Duschaufsatz
- Doppelwaschbecken
- Hochwertige Fliesen in Schieferoptik
- Exklusive Armaturen der Linie Essence von Grohe
- Sanitärgegenstände der Serie Philippe Starck 3 von Duravit

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über:
- Flur (ca. 8,97 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 26,17 m²)
- Offene Küche (ca. 5,82 m², ohne Einbauküche)
- Schlafzimmer (ca. 14,46 m²)
- Tageslichtbad (ca. 8,23 m²)
- Abstellraum (ca. 1,58 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Sonnenbalkon (ca. 12,40 m²)
- Terrasse (ca. 12,00 m²)
- Eigener Garten

Eine hochwertige Einbauküche (9 Jahre alt, Neupreis 9.600 Euro) kann vom Vormieter für 3.000 Euro übernommen werden.

Weitere Übernahmemöglichkeiten:
- Komplettlampen (200,00 Euro)
- Unterschränke im Badezimmer (100,00 Euro)
- Fensterplissees im Wohnzimmer und Flur (100,00 Euro)

Der große Sonnenbalkon, die Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Essen im Freien ein.

**Praktische Highlights:**
- Großer Keller (ca. 6,0 m²) mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Carport (50,00 Euro/Monat) und Pkw-Stellplatz (30,00 Euro/Monat) sind in der Gesamtmiete enthalten

Das gesamte Gebäude verfügt neben der Fernwärme auch über eine hochwertig ausgeführte Dämmung mit optimierten Wärmebrücken. Durch die gelungene architektonische Einbindung, den denkmalgeschützten Charakter der Umgebung und die Verwendung hochwertiger Materialien erhält die Wohnung im Yorckhof Stadtvillen einen einzigartigen Charme.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Bezug: 01. Oktober 2025

**Langfristige Mieter gesucht**

(Kündigungsverzicht von 3 Jahren für Mieter und Vermieter)

Indexmietvertrag: Die Grundmiete wird während der Dauer des Mietverhältnisses durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland bestimmt. Die Miete bleibt, abgesehen von Erhöhungen gemäß den §§ 559 bis 560 BGB, jeweils mindestens 12 Monate unverändert.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

**Ihre Ansprechpartnerin:**

Frau Sabine Niklas Tel.: 0177-480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung usw.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.