Etagenwohnung in Düren

Eine seltene Gelegenheit ist diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m².

Das Haus liegt in innenstadtnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die Autobahn. Dies macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Zentrumsnah wohnen und von der Gartenseite einen entspannenden Blick in grüne Baumwipfel im Sommer sowie im Winter einem wunderschönen Blick über die Stadt Düren und in die Eifel.

Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist voraussichtlich am 01.10.2025 bezugsfertig.

Die Wände wurden bereits weiß gestrichen. Das Eichen-Parkett wird in der nächsten Woche abgeschliffen, hell oder weiß abgezogen, und anschließend neu lackiert. In den Schlafzimmern 1 und 2 wird neuer Parkettboden verlegt, um ein einheitliches Bild zu schaffen. Die Küche wird im Anschluß neu gefliest.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare im Home-Office oder auch für kleine Familien geeignet:

Über den Hausflur gelangt man in das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Haupflur sowie ein Nebenflur verteilen die einzelnen Räume der Wohnung.

Schräg gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die gut geschnittene Küche, die Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Loggia-Balkon, der einen großen Teil des Jahres genutzt werden kann. Der Balkon wurde vor wenigen Wochen neu mit WPC-Dielen belegt. Mit seiner ruhigen, nach hinten gelegenen Süd-West-Lage und der schönen Aussicht ist er ein echtes Highlight. 

Wer noch mehr "Outdoor-Fläche" benötigt und sich einen Garten wünscht, kann den zum Haus gehörenden Garten nutzen. Dieser steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Hinter der Küche liegt das 3. Schlafzimmer, welches (laut ursprünglichem Grundriss) das rechts davon liegende Wohnzimmer vergrößern könnte. Der Grundriss kann flexibel gestaltet werden. Dass Zimmer könnte den Wohnbereich erweitern oder wie bisher als 3. Schlafzimmer bzw. Home-Office genutzt werden.

Das helle Wohnzimmer lässt sich sowohl mit einer gemütlichen Wohnbereich als auch mit einem zusätzlichen Essbereich ausstatten. Es verfügt über Parkettboden und ebenfalls über einen Zugang zum Loggia-Balkon.

Am Ende des Flures befindet sich ein großer Abstellraum der allerlei Haushaltsgegenständen Platz bietet.

Rechts der Diele liegt ein kleiner Nebenflur, der das Badezimmer, das 1. Schlafzimmer sowie das 2. Schlafzimmer verbindet.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist weiß gefliest und wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das 1. Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen größeren Kleiderschrank und Kommoden – ideal für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das gegenüberliegende 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer lässt sich ebenfalls gut möblieren und wurde bisher von zwei Kindern genutzt.

Zur Wohnung können optional gemietet werden:
- 1 große Garage (innenliegend im Haus) mit Elektroversorgung, monatliche Miete 75,00 € (Die Garage ist zur Zeit untervermietet ist. Die Untervermietung wird auch weiter genehmigt!)
- 1 Garage im Garagenhaus des Hinterhofes, monatliche Miete 75,00 €
- 1 KFZ-Stellplatz im Hinterhof, monatliche Miete 40,00 €
So erspart man sich die tägliche Parkplatzsuche und hat gleichzeitig einen sichereren Platz für die Fahrzeuge.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  

Bei Interesse an dieser Wohnung senden Sie mir gerne eine E-Mail. Ich lasse Ihnen im Anschluß das ausführliche Exposé zukommen und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.