Erdgeschosswohnung in Dießen am Ammersee

Ich bitte Sie, mir vorab eine ausführliche Vorstellungsmail mit Informationen zu Ihrer Person zuzusenden.

Nur 10 km westlich des Ammersees, am idyllischen Ortsrand von Rott, erwartet Sie diese großzügige Erdgeschoss -Wohnung im charmanten Landhausstil. Umgeben von einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft mit Teich und Hang, genießen Sie hier absolute Ruhe und ein atemberaubendes Alpenpanorama.

Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Wohnen:
o Südseitiger überdachter und tiefer Balkon mit Loggia
o Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Küche mit modernen Kachelöfen
o Wohnzimmer mit Erker zum Essen oder Umbau zur Leseecke möglich.
o Je ein Schlafzimmer zur Ost- und Westseite
o Bad mit Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreier Dusche.
o Separate Speise, Waschraum und Gäste-WC.
o Echtholz-Eichen-Türen, Naturstein-, Laminat und Parkettböden, elegante weiße Fliesen im frisch sanierten Bad.

Modernste Haustechnik:
o Alle Räume mit effizienter Fußbodenheizung und Einzelraumregelung,
o Neuer Holzofen (2024 mit neuen Einsätzen),
o Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zusätzlicher Einspeisung in die Fußbodenheizung (kostenlose Energie),
o Öl-Heizung mit Wärmerückgewinnung,
o Manuelle Rolladen mit isolierten Rollo-Kästen
o Energieeffizienzklasse D.

Natur & Komfort:
o Statt mühsamer Gartenarbeit übernimmt ein Mähroboter die Rasenpflege, während Sie entspannt die Ruhe und das Vogelgezwitscher genießen.

Einbau-Küche:
Eine voll ausgestattete Alno-Massivholzküche lädt ab Tag 1 zum Kochen und Wohlfühlen ein. Alternativ können Sie ganz nach Ihrem Geschmack Farbe, Arbeitsplatte oder ein komplett neues Küchenkonzept realisieren – die Gestaltungsfreiheit gehört Ihnen!

Außenanlagen & Stellplätze:
• Privater Garten mit Teich: Ihr grünes Refugium mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand. Noch besteht volle Flexibilität bei der Gartenaufteilung
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Platz für eine kleine Werkstatt.