Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Vermietet wird eine helle und modern renovierte 2-Zimmer-Balkonwohnung in bevorzugter Lage - nähe Rheinpromenade.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Im Gebäude ist ein Aufzug (2019 eingebaut) vorhanden. Zur Wohnung gelangen Sie über den Laubengang.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, die aber durch eine 3 Meter lange Wand dezent und optimal abgetrennt ist, Zugang zum Balkon (es handelt sich hierbei um einen schmalen Stehbalkon mit ca. 3m² Nutzfläche), Küche ohne Einbauküche, ein großes Schlafzimmer ca. 18m², deckenhochgefliestes Badezimmer mit Dusche UND Badewanne, Flur, Kellerraum und Söller zwecks Wäschetrocknung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Kosten für Gas und Strom werden separat mit dem Anbieter abgerechnet. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die gesamten Fenster der Wohnung wurden 2018 erneuert. Eigene Gaszentralheizung in 2021 eingebaut. Ebenso ist die Wohnungseingangstüre 2021 erneuert worden. Highlight dieser Wohnung ist, dass Sie hier Badewanne und Dusche zu gleich besitzen. Ein Hausmeister und eine Reinigungskraft sorgen für ein sauberes und geregeltes Wohnen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

WICHTIG: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit überwiegend Senioren. Daher werden als zukünftige Mieter auch Senioren gewünscht. Maximale Personenanzahl 2.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur auf Anfragen reagieren können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben sowie nähere Angaben machen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 550,-€
Nebenkosten: 140,€ (Personenabhängig)
Gesamt: 690,-€
Kaution: 1.650,-€ (3 Nettokaltmieten)

Energiewert:
Energieausweistyp: Verbraucherausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Energieverbrauch: 145,1 kWh/(m²*a)