Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Ich habe eine kompakte, perfekt geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in einer wunderschönen Nebenstraße im Kiez nahe S-Bhf Baumschulenweg. Die Wohnung gehört mir und wird zum 1. Dezember 2025 frei. Die Miete ist verhandelbar, je nach Tauschangebot. Ich suche nach einer größeren, charmanten 2-4 Zi. Altbauwohnung, vorzugsweise in Prenzlauer Berg oder Pankow aber auch Friedenau/Schöneberg/Kreuzberg/Wilmersdorf/Charlottenburg/Alt-Treptow und Karlshorst wären denkbar.

Zur Wohnung: Kompakter Flur von dem alle Räume abgehen (keine Durchgangszimmer). Kleine aber gut geschnittene (weil quadratische) Küche mit guter EBK (gr. Kühlschrank, Ceranherd, WaMa, Geschirrspüler, Schränke, Arbeitsflächen) und zwei Fenstern. Innenliegendes und elektrisch belüftetes Duschbad, weiß gefließt und mit Handtuchheizkörper und wandhängendem WC, großem Spiegel und Badregal. Ein ca. 13 qm großes Schlafzimmer Balkon liegt zum sehr weitläufigen, ruhigen und grünen Hinterhof. Bad, Küche und Schlafzimmer sind alle zum Hof ausgerichtet und haben morgens Sonne (Nordost). Das große Wohnzimmer mit ca. 22 qm geht vom kleinen Flur nach Südwesten in Richtung Straße ab. Hier hat man ab dem Nachmittag bis zum Abend Sonne und schaut auf die denkmalgeschützten Backstein-Reihenhäuser der ruhigen Ernststraße.

Beide Zimmer haben sehr schöne alte Holzdielen bei einer angenehm großzügigen Raumhöhe von ca. 3,20 m. Der Flur ist ebenfalls mit Dielen ausgestattet, im Bad und in der Küche liegen weiße Fliesen. Die Fenster sind klassische und gut aufgearbeitete Holz-Doppelkastenfenster. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Die Nachbarschaft ist sehr angenehm. Im Haus leben viele Eigentümer und Mieter und es gibt eine gute Gemeinschaft. Straße und Haus sind sehr gepflegt. Viele kennen sich und kümmern sich um die Gärten der Straße. Es gibt einen absolut trockenen Keller, viele sichere Abstellmöglichkeiten fürs Rad auf dem Hof. Der Kiez in Baumschulenweg ist nicht super spektakulär aber gemütlich - seit einigen Jahren ziehen immer mehr junge Leute und Familien her. Es gibt fußläufig alles was man braucht (Supermärkte, Biomarkt in der Straße, Restaurants, Ärzte, Schulen etc.) inkl. einem schönen kleinen Café eine Straße weiter. Zum S-Bhf. sind es 2 Minuten zu Fuß. Vom Bhf. sind es dann 10 Minuten nach Treptower Park und Neukölln, 15-20 Minuten nach Friedrichshain und zum Alexanderplatz und mit dem Rad ist man sehr schnell in Kreuzberg etc. Das wirklich tolle an Baumschulenweg ist die Lage an der Spree und nahe den Waldgebieten im Südosten (Plänterwald mit Eierhäuschen, Königsheide, Wulheide etc.) und die sehr gute Anbindung.