Wohnung in Kalkar

Hochwertig ausgestattete Neubauwohnung (Erstbezug) in Zweifamilienhaus, Energieniveau KfW 40-QNG in bester Wohnlage von Kalkar inkl. Garage.
60 qm, 1. OG, 1 Schlafzimmer, Balkon (Südost-Ausrichtung).

Ruhige Wohnlage am "Behrnenweg" in Kalkar. Gute Erreichbarkeit sowohl der Kalkarer Innenstadt, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, als auch der allgemeinen Verkehrsverbindungen.

Großer, heller Wohnraum mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Breite, bodentiefe Fensterfront vor dem Balkon sowie firsthohe Decke.
Mit vermietet wird eine hochwertige, moderne Häcker-Einbauküche in U-Form mit Marken-Elektrogeräten.

Badezimmer mit großer, ebenerdiger Duschkabine, Badewanne, großem Fenster sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Neben einem Abstellraum in der Wohnung steht ein zusätzlicher großer Stauraum im darüber liegenden Dachboden (erreichbar über Einschubtreppe in der Wohnung) zur Verfügung.

Zur Ausstattung:
- Sehr kostengünstig durch hohe Energieeffizienz (KfW 40-QNG), Heizung und Warmwasser über Wärmelieferungsvertrag
- Klimaanlage
- elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhren
- Zahlreiche und komfortable Ausstattung mit Elektro-, LAN- und Satelliten-TV-Anschlüssen
- Glasfaser-Anschluss
- Einbau-LED-Strahler in der kompletten Wohnung
- Vinylboden in Holzoptik (im Bad: Fliesen)
- zusätzlicher Wasseranschluss inkl. Waschbecken in der Garage.
- Montage einer Wallbox in der Garage nach Absprache möglich
- Fertig mit Vliestapete tapeziert und gestrichen - direkt einziehen und wohlfühlen!

Monatliche Kosten:
Miete: 780 EUR
Küche: 100 EUR
Garage: 60 EUR
Nebenkosten (1 Person): 150 EUR
Stromversorgung ist durch den Mieter selbst zu beauftragen und abzurechnen.

Kaution: 2.820 EUR

Einzug nach Fertigstellung (voraussichtlich 15.10.2025).
Aufgrund der Größe und Aufteilung ist die Wohnung nur für Singles oder Pärchen geeignet.
Nichtraucherwohnung, Haustiere nur nach Rücksprache.