Etagenwohnung in Rosenheim-Aising

Herzlich Willkommen in dieser toll geschnittenen 4 Zimmerwohnung. Diese liegt im Südosten eines 7-Parteien-Hauses im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Aising. Das Haus gehört zu einem von insgesamt drei Gebäuden die 2023-2024 neu errichtet wurden und eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.

Die Wohnung betreten Sie über einen großzügig geschnittenen Flur in welchem ein Abstellraum integriert wurde. Sie verfügt über drei mögliche Schlafzimmer. Das im Grundriss als "KIND 2" bezeichnete Zimmer kann aber wie aktuell auch als Wohnzimmer/Büro genutzt werden.

Ein gleichmäßiger mindest Luftaustausch erfolgt durch die dezentralen Wohnraumlüfter welche individuell innerhalb der Wohnung gesteuert werden können. Die Räume können durch ein LAN-Verkabelung über Netzwerkdosen in den Zimmern verbunden werden. Optimal zum Streamen und im Home-Office. Damit im Tageslichtbad alle Möglichkeiten zur Verfügung stehen wurden sowohl eine bodenebene Dusche als auch eine Badewanne eingebaut.

Der offene Wohnbereich vereint kochen, essen und wohnen in einem großzügigen Raum. Als Highlight wird der Bodenbelag in Fischgrätoptik verlegt was den Hauptaufenthaltsraum noch mal von den Schlafräumen abhebt. Von dort aus gelangen Sie auf den 11 m² großen Südbalkon.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designbelag in Eichenoptik ausgestattet. Der Designbelag ist aufgrund seines geringen Bodenaufbaus besonders energieeffizient in Verbindung mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer großen PV-Anlage betrieben. Für die Wintermonate und Leistungsspitzen wurde eine zusätzliche Gastherme verbaut.

Mit 6,5 m² ist auch der zugehörige Abstellraum im Keller geräumig gestaltet. Neben diesem Raum gibt es auch einen Waschraum mit zugeordnetem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner.

Der Winterdienst und die Pflege der Gemeinschaftsflächen im Außenbereich wird durch einen Hausmeister ausgeführt. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern und wird durch einen Plan geregelt.

Ein großer Vorteil der Wohnanlage ist die große PV-Anlage auf dem Dach, welche für den Betrieb der Heizung und des Allgemeinstromes genutzt wird. Der Strom für die Wohnung wird je nach Erzeugung aus PV-Strom und normalem Netzstrom erbracht auch bekannt als "Mieterstrom".