Etagenwohnung in Friesenheim

Exposé – 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kurz zusammengefasst

Neubau aus 2025, energieeffizient (A+)

2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche

Barrierefrei mit Aufzug, Kellerraum und Fahrradabstellplätzen

Balkon, moderne Einbauküche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

1 TG-Stellplatz inklusive, optional zweiter Stellplatz (60 €/Monat)

Hausverwaltung & Hausmeisterservice

Warmmiete: 835 €

Ausführliche Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet dich ein helles Wohnambiente, das sowohl praktisch als auch komfortabel ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht dir einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist barrierefrei gestaltet und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete berücksichtigt ist. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für 60 € pro Monat zusätzlich angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie praktische Fahrradabstellplätze.

Ein großer Vorteil ist die hervorragende Energieeffizienz: Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus, was nicht nur ein Plus für die Umwelt bedeutet, sondern auch besonders niedrige Nebenkosten mit sich bringt. Die Verwaltung des Objekts wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice sichergestellt, sodass du dich um nichts kümmern musst.

Mietkonditionen

Kaltmiete Wohnung: 600 €

Miete Einbauküche: 70 €

TG-Stellplatz: 60 €

Gesamtmiete kalt: 730 €

Nebenkosten: 115 €

Warmmiete: 835 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

� Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen legen.