Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Ich biete meine 2-Zimmer-Altbauwohnung in München zum Tausch an. Sie hat zwei etwas gleich große Zimmer, das eine geht in die Küche über, das Bad ist separat vom Flur erreichbar. Die Wohnung ist im 4.OG Richtung Süd-Westen, entsprechend hell. Die Fenster gehen zur ruhigen Strasse im lebendigen Dreimühlenviertel. Leider gibt es keinen Balkon. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet (Durchgangszimmer).
Ich habe die Wohnung geerbt und die aktuellen Mieter*innen ziehen Ende August aus. Ich suche selbst nach einer Wohnung in Berlin mit möglichst 3 Zimmern und einem langfristigen Mietverhältnis in Neukölln oder Kreuzberg.