Etagenwohnung in Kiel-Exerzierplatz

Ich biete meine wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung am Exerzierplatz an.
Besonders ideal für Studierende oder vielleicht auch Menschen, die nicht viel Zuhause sind und etwas kleineres und günstigeres suchen.
Das Preis-/Leistungsverhältnis ist wirklich super: Warmmiete beträgt 460€.

Ich lebe seit 8 Jahren hier, in der Zeit wurden nur die Nebenkosten erhöht, die Kaltmiete nie. Ich kann natürlich nicht garantieren, dass es bei einem neuen Mietvertrag nicht etwas teurer werden wird.
Mein Vermieter ist ok, wenn was ist, dann kümmert er sich, aber ansonsten lässt er einen auch in Ruhe.
Die Heizkosten waren immer super niedrig, ich habe die Heizung selbst im Winter teilweise nicht anmachen müssen, weil die Nachbarn über und unter mir anscheinend immer genügend geheizt haben.

Die Wohnung hat einen tollen Schnitt mit einem großen (ca. 20qm) Wohnzimmer, einer Schlafnische (passend für 1,40m Bett) und einer kleinen Küchennische. Der Flur ist auch relativ groß, es passt locker ein Kleiderschrank rein.
Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung (trocken und warm).
Einen Balkon hat die Wohnung leider nicht.

Ich bin ehrlich: Wer lärmempfindlich ist, wird mit meiner Wohnung nicht glücklich werden. Der Straßenlärm ist meiner Meinung trotz der Lage voll in Ordnung, die Fenster sind gut isoliert. Anstrengend können aber die trampelnden und schreienden Kinder und die dazugehörigen auch nicht gerade leisen Eltern vom unteren Stockwerk sein.

Ich möchte mich endlich vergrößern und suche eine Wohnung mit Balkon, zwei Zimmern und entweder in der Nähe des Schrevenparks oder im Bereich Hassee/Russee. Dazwischen gibt es für mich quasi keine Stadtteile von Interesse.
Ich freue mich über eure Nachrichten :)