Etagenwohnung in Bad Marienberg (Westerwald)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.

Die OG-Wohnung-Nr. 4 zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus:
- Fußbodenheizung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- westseits "bodentiefe" Fenster mit elektrischen Rollläden.

Die Küchenzeile kann nach Absprache selbst mitgebracht oder vom Vermieter gestellt werden.

Zur Wohnung im 1. Stock gelangt man über ein Treppenhaus, das auch von den Bewohnern der Wohnung-Nr. 3 genutzt wird.

Die Zimmer haben folgende Grundflächen:
- Essen/Wohnen: 26,8 m²
- Küche: 11,6 m²
- Schlafen: 21,4 m²
- Badezimmer: 8,2 m²
- Flur: 9,9 m²
- Balkon: 8,2 m²

Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet.

In dem Objekt befinden sich vier Nichtraucher-Wohnungen, in denen Tierhaltung nicht gestattet ist.

Auf dem Dach des Gebäudes ist eine PV-Anlage mit einem dazugehörigen Batteriespeicher installiert, ein Mieterstrom-Modell wird angeboten. Dadurch ist der Strombezug deutlich günstiger als der Bezug über einen Energieversorger.
Durch die Regenwassernutzungsanlage mit großem Tank werden die Toilettenspülung und wahlweise die Waschmaschine gespeist. Dies ist gut für die Umwelt und verringert die Nebenkosten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Auto-Stellplatz, eine 11-kW-Wallbox zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein gemeinsamer Fahrradabstellraum sowie ein separater Kellerraum (ca. 7 m²).

Die Vermietung der Wohnung ist ab dem 1.12.2025 geplant, so dass noch ausreichend Zeit für die Umsetzung individueller Bedarfe der neuen Mieter*in vorhanden ist.