Dachgeschosswohnung in Remagen

4-Zimmer-Wohnung | ca. 120 m² | Balkon | Fußbodenheizung | energieeffizient | Erstbezug nach Sanierung
Ab 01.11.2025 bezugsfertig: Komplett sanierte Wohnung im Obergeschoss einer Architektenvilla.

Aufteilung:

Wohnbereich mit Zugang zu Küche und Balkon

2 Schlafzimmer

1 flexibles Zimmer (z. B. Büro/Gästezimmer)

Tageslichtbad mit Dusche

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Große Diele für weiteren Essbereich

Keine Einbauküche (Anschlüsse vorhanden)

Besonderheiten:

Alleinige Nutzung des Obergeschosses

Helle Räume, freier Ausblick

Ruhige Lage, nur 2 Wohneinheiten im Haus


Ausstattung:

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf aktuellem Stand ausgebaut. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Neues Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
• Balkon mit Fernblick
• Alle Räume mit Tageslicht
• Glasfaseranschluss und großzügige LAN-Verteilung in mehreren Räumen
• Somfy Tahoma Appsteuerung für Rollläden
• App-Steuerung der Beleuchtung im Wohnbereich und Küche
• Satellitenanschluss
• Einbauregal im Flur und Kommode im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dach vollständig neu gedämmt → verbessertes Raumklima im Sommer wie im Winter
• Vorbereitung für E-Mobilität: Ladestation (Wallbox) auf dem Grundstück vorhanden (Nutzung nach Installation und Vereinbarung möglich)