Dachgeschosswohnung in Bad Marienberg (Westerwald)

Zum 01.10.2025 wird im historischen Postamt in der Bismarckstraße Bad Marienberg eine außergewöhnlich stilvolle, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche frei.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch, hochwertig, einzigartig, bezugsbereit.

Aufteilung & Ausstattung: • 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl
• Zusätzlich: Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Regalsystem, eigener Speicher
• Indischer Schiefer an den Wänden im Bad, Basaltfliesen am Boden & als Ablagen
• Bad mit Fußbodenheizung, Wanne & bodengleicher Regendusche
• Massive Eiche-Dielen, Echtholztüren, markante Sichtbalken
• LED-Lichtbänder entlang der Deckenbalken, vorbereitete Surround-Verkabelung
• Gegensprechanlage inkl. Kamerafunktion
• Moderne Einbauküche (Mobilia 2019) – nicht in der Miete enthalten, Übernahme vom Vormieter möglich (VB)
• 4 Dachfensterrollos vorhanden (2 im Wohnzimmer, 2 im Schlafzimmer – manuell bedienbar) kann vom Vormieter übernommen werden.
•Bisher Internet über Vodafone (Kabelanschluss)
• 1 Stellplatz inklusive, offene Garage ggf. zusätzlich anmietbar
• Gas-Zentralheizung, kernsaniert & Erstbezug 2019

Eckdaten & Konditionen:
• Wohnfläche: 125 m²
• Etage: 3. OG / Dachgeschoss
• Kaltmiete: 1.100 €
• Nebenkosten: 250 € (inkl. Hausmeister, Winterdienst, Kehrdienst, Gas, Wasser, Grundsteuer, Versicherung) ohne Strom!
• Warmmiete: 1.350 €
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.300 €)
• Bezugsfrei ab: 01.10.2025 oder nach Absprache.
Wichtig zur Ausstattung:
• Einbauküche ist nicht in der Miete enthalten, kann ggf. vom jetzigen Mieter übernommen werden (VB)

• Sichtschutzrollos manuell in den Dachfenstern vorhanden und können vom Vormieter übernommen werden !

Gesucht wird:
Berufstätige Einzelperson, Paar oder kleine Familie mit Sinn für hochwertige Wohnqualität. WG ggf. nach Absprache möglich. Haustiere nach Vereinbarung.

Besichtigungen sind zeitnah möglich.