Etagenwohnung in Herborn

Objektbeschreibung:
Diese helle und modernisierte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses direkt an der Hauptstraße in Hörbach. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von absolut ruhigem Wohnkomfort – im Inneren der Wohnung sind Straßen- oder Verkehrslärm kaum wahrnehmbar.

Aufteilung und Nutzung:
Die Wohnung bietet insgesamt 5 Räume, darunter:
1 großzügiger Eingangsbereich
1 separate Küche mit exklusiver Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €)
1 modernes Tageslichtbad
2 mögliche Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer

Die Bilder werden in den nächsten Wochen laufend aktualisiert.

Ausstattung & Highlights:
Ca. 94 m² Wohnfläche, Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Vinyl in Küche/Eingang
Eigener ca. 60 m² Speicher
Moderner Internetanschluss über Medienschrank
2 Außenstellplätze inklusive
Optionale Tandemgarage (ab Oktober, 130 €/Monat kalt, 150 € warm)
Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
Waschkeller, Kellerraum
Haus & Energiekonzept
Baujahr 1966, laufend modernisiert
Dreifachverglaste Fenster, dezentrale Lüftung, gedämmte Geschossdecke
Neue Gaszentralheizung (2025), Wärmepumpe folgt, PV-Anlage und Dachsanierung in 2026
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
Fassade wird modernisiert, Rollläden folgen


Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 950 €
Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizung)
Kaution: 2.850 €
Bezug ab 15.09.2025
optional Tandemgarage
Haustiere nach Absprache

Wunschmieter & Unterlagen:
Nichtraucher, bevorzugt Paar mit maximal 1–2 kleinen Kindern
Fester Arbeitsplatz erforderlich
SCHUFA-Auskunft, Mieterselbstauskunft, sowie Nachweis Arbeitsverhältnis (bei positiver Rückmeldung: letzte 3 Gehaltsnachweise)

Interesse?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme mit ein paar Worten zu Ihrer Familie und Situation.

Besichtigungen sind grundsätzlich am Wochenende möglich.