Etagenwohnung in Aachen-Mitte

Moin,
für meine zentrumsnahe 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. OG (links vorne) suche ich einen Nachmieter zum 01.11.2025 (ggf. jedoch schon ab Oktober).

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare. Das geräumige Wohnzimmer schaut auf die Straße und hat ca. 18,9 qm und eine 3,2 m hohe Decke. Das Schlafzimmer schlägt mit ca. 13,6 qm zu buche und schaut in den Hinterhof womit man nachts gut von etwaigem Lärm der Straße isoliert ist. Der Rest der Fläche verteilt sich auf Küche, Flur, und ein fensterloses Bad mit Dunstabzug (bei geöffneter Tür und Fenster in Küche zieht Wasserdampf jedoch schnell ab). In Flur, Bad und Schlafzimmer ist die Decke nachträglich auf ca. 2,6 m abgehangen wodurch über dem Badezimmer ein kleiner Dachboden als Stauraum vorhanden ist (Flächen und Höhen sind, ausgenommen der Gesamtfläche, durch mich gemessen und nicht Teil des Mietvertrags).

Folgenden Dinge sollen für 1500 € übernommen werden:
Einbauküche (inkl. Schrank & Regale, Geschirr-Abtropf), Kühlschrank, Sofa, Gardinen (Wohnzimmer) und Jalousien, Esstisch schwarz, Waschmaschine, Waschmaschinenschrank, WC-Schrank.

Bett und Matratze können gegen Aufpreis übernommen werden (500 €). Weitere Kleinteile (Regale an Wänden, Regal KALLAX, Nachtisch, Wäscheregal JONAXEL) können umsonst übernommen werden.

Die Wohnung wird durch eine Hausverwaltung vermietet. Renovierungen sind gemäß Mietvertrag bei Einzug durch den neuen Mieter zu tätigen (Bohrlöcher und ein paar Striche an den Wänden werden noch durch mich ausgebessert).

Dem Vermieter sind folgende Dokumente vorzulegen:
-Mieterselbstauskunft (Dokument wird nach Besichtigung bereitgestellt)
-letzten drei Gehaltsbescheinigungen (WENN nicht vorhanden, z.B. bei Studenten, Elternbürgschaft)
-positive Schufa-Auskunft
-offizielles Ausweisdokument (Perso/Reisepass)
Bei Interesse freue ich mich auf eine nette Bewerbung. Besichtigungen werden einzeln, i.d.R. nur abends oder am ggf. Wochenende, durchgeführt.