Terrassenwohnung in Günzburg

Diese attraktive, renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 149,4 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Terrassenhauses aus dem Jahr 1966 in Günzburg. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Letzten Sannierungmaßnahmen:
2023 Installation solarthermische Warmwasseranlage mit Heizungsunterstützung
2024 vollständige und hochwertige Badsanierung (mit Dusche und Badewanne)
2025 Installation neuer Heizkörper und verbesserter Isolierung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten (ca. 550 m², Verkehrsflächen bereits abgezogen) zur exklusiven Nutzung für die Mieter dieser Wohnung sowie die Terrasse (28,9 m²), die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Ein abschließbarer Kellerraum (17,7 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und solarthermische Heizungunterstützung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Nebenkosten setzen sich aus ca. 85 € fixen (Steuern, Versicherung, Müll) und 275 € verbrauchsabhängigen Kosten zusammen. Bei den 275 € verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Frischwasser) gehen wir von drei Personen aus. Bei einer Person mehr oder weniger würden wir die Nebenkosten um 40 € nach oben oder unten korrigieren. Selbstverständlich werden die Nebenkosten nach dem ersten vollen Brechnungszeitraum an den tatsächlichen Verbrauch angepasst.

Ein Garagenstellplatz kann separat genutzt werden (70 €/Monat). Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.