Dachgeschosswohnung in Oebisfelde

Willkommen in dieser erstklassigen Immobilie, die im Jahr 2021 aufwändig modernisiert wurde. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und steht Ihnen ab dem 01.12.2025 zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,61 m² bietet sie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und guter Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung auf, die durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 geprägt ist. Die ehemals veralteten Raufasertapeten wurden vollständig entfernt, die Wände professionell verputzt und in einem eleganten Weißton gestrichen. Auch die Elektrik wurde nach den Bedürfnissen der Vormieter angepasst: Insgesamt wurden acht neue Steckdosen installiert, darunter zusätzliche Anschlüsse im Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer neben dem Bett.

Die Küche erstrahlt in neuem Glanz. Neben einem modernen Fliesenspiegel wurden auch hier zusätzliche Steckdosen eingebaut. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Küche, die durch eine elegante Glas-Schiebetür betreten wird. Diese Lösung spart nicht nur Platz, sondern lässt auch den Flur von natürlichem Licht profitieren.

Der Flur selbst wurde mit energiesparenden LED-Deckenleuchten ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Herzstück der Wohnung ist jedoch das neu gestaltete Badezimmer. Hier wurde die alte Ausstattung vollständig entfernt und durch eine zeitgemäße Wellness-Oase ersetzt. Eine großzügige, ebenerdige Dusche (80 x 100 cm) mit stilvoller Glasduschwand, ein modernes Hänge-WC sowie hochwertige italienische Fliesen setzen optische Akzente und schaffen ein zeitloses Design. Ergänzt wird dies durch eine optimierte Beleuchtung mit modernen LED-Elementen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein heller Laminatboden mit weißen Sockelleisten, der 2021 verlegt wurde, neue Innentüren in allen Zimmern sowie ein Glasfaseranschluss für besonders schnelles Internet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Balkon, der zum Entspannen mit schöner Aussicht einlädt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 574,74 Euro. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 65,61 Euro sowie Heizkosten von 127,94 Euro, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 768,29 Euro ergibt. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten.

Die Wohnung befindet sich in Oebisfelde in ruhiger Randlage eines neuen Wohngebiets, umgeben von gepflegten Eigentumshäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Buslinien 632 und 641 sowie die Bahnlinien RB 35, RB 36 und RE 6, die Sie schnell mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Modegeschäfte, Grünanlagen, Postfilialen, Schuh- und Blumenläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufszentren, Kindergärten, ein Museum, ärztliche Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur rund 20 Minuten, den Bahnhof Oebisfelde zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in lediglich 6 Minuten. Der nächste Netto-Supermarkt liegt nur 7 Gehminuten entfernt.

Dank der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und guter Lage bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.