Erdgeschosswohnung in Leichlingen (Rheinland)

Licht, Platz und Komfort – diese großzügige Gartenwohnung bietet 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vollständig barrierefrei im Gartengeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kaminecke öffnet sich über bodentiefe Fenster auf eine große, wettergeschützte, überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Eine Lage und Grundrisslösung, die Paaren und kleinen Familien ebenso gerecht wird wie Tierhaltern.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits-/Gästebereich, den Wohnbereich mit Kamin sowie den Essbereich und eine separate Küche. Ein Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Einbauten sowie ein Bad mit Dusche - ideal als Gäste-WC - sorgen für Komfort im Alltag. Die Räume sind hell, der Grundriss ist offen und gut möblierbar.

Ausstattung, die überzeugt: Fußbodenheizung, überwiegend bodentiefe Fenster (zweifach verglast, teils jüngeren Baujahrs, teilweise mit Insektenschutz), weiße Fliesenböden, Gegensprechanlage und eine manuell bedienbare Markise für den nicht überdachten Terrassenbereich. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Fenster sowie komfortable Fahrradaufhängungen im Keller. Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich Sauna und Tischtennisraum zur Verfügung. Haustiere sind erlaubt.

Ein weiteres Plus ist die unmittelbar neben der Wohnung liegende Einzelgarage (Fenster, WC und Duschmöglichkeit) – praktisch für Alltag, Hobby und Stauraum. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über den Hausflur als auch ebenerdig über den Garten möglich – ideal für Kinderwagen, Einkäufe oder Mobilitätshilfen. Das Dach des Hauses wurde Anfang 2025 erneuert.

Die Mikrolage an der ruhigen Landrat-Trimborn-Straße verbindet Nachbarschaftsruhe mit kurzen Wegen: Kita, Grundschule, Bäckerei, Apotheke, Supermarkt und Drogerie sind fußläufig erreichbar; zum Bahnhof Leichlingen sind es ca. 15 Gehminuten mit direkter Verbindung nach Köln und Düsseldorf – naturnahes Wohnen mit starker Anbindung.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.
Für eine persönliche Besichtigung vereinbaren Sie einfach einen Termin und verschaffen sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie.