Erdgeschosswohnung in Bad Marienberg (Westerwald)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.

Die EG-Wohnung-Nr. 2 zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus:
- Fußbodenheizung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- westseits "bodentiefe" Fenster/Türen mit elektrischen Rollläden.

Die Küchenzeile kann nach Absprache selbst mitgebracht oder vom Vermieter gestellt werden.

Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang, im Innenbereich gibt es eine Stufe.

Die Zimmer haben folgende Grundflächen:
- Essen/Wohnen: 22,4 m²
- Kochen: 10,3 m²
- Schlafen: 10,3 m²
- Badezimmer: 6,1 m²
- Lagerraum: 4,6 m²
- Flur: 5,0 m²
- Balkon: 18,0 m²

Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für Terrassenmöbel, Pflanzen usw.

In dem Objekt befinden sich vier Nichtraucher-Wohnungen, in denen Tierhaltung nicht gestattet ist.

Auf dem Dach des Gebäudes ist eine PV-Anlage mit einem dazugehörigen Batteriespeicher installiert, ein Mieterstrom-Modell wird angeboten. Dadurch ist der Strombezug deutlich günstiger als der Bezug über einen Energieversorger.
Durch die Regenwassernutzungsanlage mit großem Tank werden die Toilettenspülung und wahlweise die Waschmaschine gespeist. Dies ist gut für die Umwelt und verringert die Nebenkosten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Auto-Stellplatz, eine 11-kW-Wallbox zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein gemeinsamer Fahrrad- und ein separater ebenerdiger Abstellraum (5,6 m²).

Die Vermietung der Wohnung ist ab dem 1.12.2025 geplant, so dass noch ausreichend Zeit für die Umsetzung individueller Bedarfe der neuen Mieter*in vorhanden ist.