Dachgeschosswohnung in Ostelsheim

Ab dem 01.11.2025 haben Sie die Gelegenheit, diese sonnige, offen gestaltete Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses zu beziehen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, viel Licht und ein durchdachtes Raumkonzept.

Mit rund 110m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Zuhause: Ein über 40m² großer, offener Wohn-, Ess- und Dielenbereich bildet das Herzstück. Zwei separate Schlafzimmer (ca. 13m² und 14m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnküche verfügt über eine angrenzende Speisekammer (ca. 14m²+ 2m²). Nach Absprache kann die EBK weitergenutzt, selbst mitgebracht bzw. gegen Aufpreis erneuert werden. Das Badezimmer (ca. 9m²), ein separates Gäste-WC sowie zwei zusammenhängende Kellerräume runden das Platzangebot ab.

Besonders reizvoll sind die zwei Freiflächen: Ein nach Westen ausgerichteter Balkon (ca. 9m² Grundfläche) und eine Süd-Dachloggia (ca. 16m² Grundfläche) bieten einen herrlichen Ausblick über Ostelsheim und das Heckengäu – zwei absolute Highlights!

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Ein (oder zwei) Garagenstellplatz im Haus kann separat angemietet werden, es bestehen verschiedene Optionen. Zudem befinden sich kostenfreie gemeindeeigene Stellplätze direkt am Haus.

Die Wohnung wird nachhaltig beheizt: Eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solaranlage, versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Grundwärme, zusätzlich stehen in der Übergangszeit Wandheizkörper zur Verfügung. An kalten Tagen verbreitet ein zentral positionierter Schwedenofen wohlige Behaglichkeit.

Das Haus ist massiv gebaut, die Einheiten durch solide Decken und Wände sowie die Fußbodenheizung gut schallisoliert. Das zweifach isolierte Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Im Haupthaus befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, die ELW besitzt einen separaten Zugang – das schafft zusätzliche Privatsphäre.