Etagenwohnung in Mutterstadt

Diese frisch 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien besticht durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Komfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist mit Spülmaschine und Downdraft-Kochfeldern ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad überzeugt durch ein beleuchtetes Doppelwaschbecken, eine komfortable Badewanne sowie moderne Fliesen und Armaturen.

Besonderes Highlight der Sanierung:
• Die gesamte Elektrik wurde 2025 erneuert
• Eine neue Gas-Zentralheizung (2025) sorgt für effiziente Wärme
• Neue 3-fach verglaste Fenster (2025) mit elektrischen Rollläden verbessern Wärme- und Schallschutz

Zur Wohnung gehört eine Garage als Abstell- und Lagerfläche (nicht für Pkw geeignet). Parkmöglichkeiten sind im Freien an der Straße vorhanden.

⸻

� Ausstattung
• Moderne offene Küche mit Kücheninsel
• Inklusive Spülmaschine
• Hochwertige Downdraft-Kochfelder (Kochfeld mit integriertem Dunstabzug)
• Balkon vom Wohnzimmer & Schlafzimmer zugänglich
• Parkmöglichkeiten im Freien an der Straße
• Garage als Lagerfläche/Abstellraum nutzbar (kein Auto-Stellplatz)
• Duplex-Netzwerkdosen in allen Zimmern (ideal für Homeoffice & Streaming)
• Gegensprechanlage mit Klingel & elektrischem Türöffner für den Hauseingang
• Hochwertige Böden in Holzoptik
• Tageslichtbad mit beleuchtetem Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gas-Zentralheizung (neu 2025)
• Elektrik vollständig erneuert in 2025
• Neue 3-fach verglaste Fenster (2025) mit elektrischen Rollläden
• Kein Kelleranteil
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
• Haustiere sind nicht erlaubt

⸻

� Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Mutterstadt, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch mehrere Spielplätze und Grünanlagen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Mutterstadt bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportmöglichkeiten. Das nahegelegene Feld- und Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Autobahnanschlüsse zur A61, A65 und A650 erreichen Sie in wenigen Minuten
• Damit sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt bequem in 15–25 Minuten erreichbar
• Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich in Limburgerhof (ca. 5 Minuten Fahrt)

Somit bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitszentren.