Erdgeschosswohnung in Köln-Sülz

Seltenheit - Neuwertige Wohnung am Beethovenpark - erstmalige Vermietung nach Erstellung und Nutzung durch die Eigentümer. Ein Ort zum Wohlfühlen. Eigener Hauseingang. Sehr großer offener Wohn- und Essbereich im EG mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten (Süd-Süd Ost Ausrichtung). Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC (alle Tageslicht). 1 OG mit 3 Schlafzimmern und eigenem Hauswirtschaftsraum. 2.OG mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank. UG mit Abstellflächen, Gäste WC und direktem Zugang aus der WHG zum eigenem separeten Kellerraum. Hochwertige Innenausstattung u.a. mit vielen Einbauschränken, Extras + moderner Küche inklusive. Durchgängig 2,78 m Deckenhöhe (auch im Keller). Eigener privater Garten und zus. gemeinschaftlich genutzter Garten und gem. genutzte Dachterrasse. Zus. zur Wohnung gib es ein eigenes Gästeappartement und ein großer und moderner gemeinschaftlich nutzbarer Raum für Feiern etc. (Nutzung in Absprache mit den anderen Mietern/Eigentümern). Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (direkt erreichbar) + große Fahrradkeller. Niedrige Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz (u.a. zweischaliges Mauerwerk) und Fernwärme. Bezugsfrei ab dem 1.11.2025 - ggfs. früher. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Eigener separater Kellerraum