Dachgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Eppinghofen

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine charmante und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer hellen Küche. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde jedoch, genau wie das Dachgeschoss, nicht im Rahmen der Sanierung erneuert.

Besonderes Highlight:

Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit ca. 26 m² Nutzfläche (gemessen ohne Abzug für Dachschrägen). Diese sind über das Treppenhaus erreichbar und eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume und bieten zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.

Ausstattung:

Sanierung 2025: Böden, Wände, Decken, Türen,Elektrik, Fenster

Großzügiger, offener Wohnbereich

Helle Räume mit modernem Bodenbelag

Neue Fenster mit guter Wärmedämmung

Zwei nutzbare Dachgeschossräume (ca.26 m²)

Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind auf eigener Etage zugänglich.


Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, nur wenige Minuten zu Fuß von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Ruhrpromenade entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ÖPNV sowie Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.


Sonstiges:

• Kaltmiete: 780 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 131,49€
• Gesamtmiete: ca. 911.49 €
• Kaution: 2.000 €

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Langfristige Mieter sind ausdrücklich erwünscht. Haustiere nach Absprache, Nichtraucher bevorzugt.
Gas muss separat angemeldet werden.


Interesse geweckt?

Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung von sich. Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.