Etagenwohnung in Neu-Ulm

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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten und liegt im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Das Wohnhaus wurde 1990 errichtet und ist in ein familienfreundliches Wohnumfeld eingebettet, Einkaufsmöglichkeiten sowie jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Wohnen auf 86 m² Wohnfläche, Gut isolierte, zweifachverglaste Fenster verteilen in allen Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre, während der großzügige Balkon in Nordwestausrichtung einen Rückzugsort mit Blick auf die angrenzenden Wohnhäuser bietet.

Die Etagenwohnung besticht durch Ihren gut gepflegten Zustand. Im Flurbereich findet auch eine größere Garderobe für Jacken und Schuhe Platz. Der Flur verbindet alle Bereiche der weiteren Wohnung miteinander. Angefangen mit dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Einzelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Außerdem findet hier auch die Waschmaschine Platz. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen angemessen großen Kleiderschrank bietet. Im Anschluss daran erreicht man ein weiteres Zimmer, welches optimal als Home-Office oder auch Kinderzimmer dienen kann. Im weiteren Verlauf des Flurs erreicht man linker Hand die separate Toilette mit Waschbecken und Entlüftung. Es folgt der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher wunderbar in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet damit eine absolut moderne Wohnatmosphäre. Die Küche schließt hier praktisch an. Eine Küchenmöblierung in L-Form ist bereits vorhanden und kann genutzt werden. Einbaugeräte wie ein Kühlschrank oder eine Herd-Ofen-Kombination sind nicht vorhanden. Der ca. 9 m² große, überdachte Balkon in Nordwestausrichtung kann sowohl vom Essbereich als auch der Küche betreten werden und ist mit einer Steckdose ausgestattet.

Die Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers mit Vinylböden ausgestattet,

Ein 19 m² großes Kellerabteil steht zudem zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. Hier lassen sich nicht nur Sachen verstauen, der Raum bietet sich aufgrund seiner Größe auch hervorragend als Hobbyraum an.

Zur Wohnung kann ein Garagenplatz für 70€ monatlich angemietet werden. Die Garage wurde vor Kurzem renoviert, hierbei wurden die Wände frisch gestrichen sowie die Bodenversiegelung erneuert. Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil mit ca. 12 m² Größe runden diese attraktive Eigentumswohnung sinnvoll ab.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum im Keller stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnanlage wird durch eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Damit wird die Wohnanlage bereits zukunftssicher und regenerativ mit Heizwärme versorgt.


Hausverwaltung & Kehrwoche:
Die Wohnanlage wird von einem der Miteigentümer verwaltet. Einen Hausmeisterservice gibt es nicht, die Kehrwoche sowie Räum- und Streupflicht obliegen den Bewohnern des Hauses.