Hochparterre-Wohnung in München-Obermenzing

Schöne Hochparterre Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße mit Gemeinschaftsgarten, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Trockenraum. Die Wohnung selbst hat ein großes Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer welches ich als Büro nutze, eine praktische Vorratskammer, ein Bad mit Badewanne, Flur, Küche und Schlafzimmer. Fußläufig befinden sich einige Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Restaurants. Durch die Nähe zur A99 kommt man mit dem Auto schnell aus der Stadt. Nur 2 Minuten zur Bushaltestation "Menterstraße" von der aus man innerhalb weniger Minuten nach Pasing (Sbahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufscenter Parsing Arcaden, etc) kommt.
Der Garten ist für die Nachbarn kaum einsehbar. Die Gegend ist sehr ruhig und grün. Die Blutenburg sowie die Würm sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Ich wohne seit 2013 in der Wohnung. Aktuell wird das Gebäude renoviert. D.h. neue Fenster, neue Haustüren, neue Heizanlage sowie eine Dämmung der Außenfassade was zu niedrigeren Nebenkosten führt. Die Miete erhöht sich dadurch nicht (Indexmietvertrag). Die Maßnahmen sollen Ende Oktober abgeschossen sein. Ich möchte die Wohnung nur deshalb tauschen, weil ich inzwischen allein drin wohne und den Platz nicht benötige.

Ich suche eine 2 Zimmer Wohnung die zentraler liegt und nicht weit von der Stammstrecke entfernt ist. Gerne mit Balkon oder Terrasse.
Bei weiteren Fragen gerne melden!

Grüße Andreas