Maisonette-Wohnung in Köln-Rodenkirchen

Moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung (76 m²) in Köln-Rodenkirchen
Privatstraße · Eigener Hauseingang · 1.200 € kalt • eigener Garagenstellplatz für 150€ verfügbar

Verfügbarkeit:
Ab 01.11.2025
(Nach Absprache auch ab 15.10.2025 möglich)

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Wohnungsbeschreibung

Die helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung (76 m²) erstreckt sich über Etagen und verfügt über einen eigenen Hauseingang in einer Privatstraße.

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

1. Etage:
- Voll ausgestattetes Tageslichtbad
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Ostseite ins Grüne)
- Die Loggia verfügt über einen ausgebauten Abstellraum mit Stromanschluss
- Separate Küche mit einer moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit Balkon (Westseite)

Weitere Ausstattungsdetails:
- Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit individueller Temperatureinstellung
- Speicher
- Eigener Fahrradabstellplatz vor der Haustür

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Mietkonditionen
- Kaltmiete: 1.200 €/Monat
- Nebenkosten: ca. 150 €/Monat (zzgl. Strom & Warmwasser/Gas – Mieter schließt eigenen Vertrag ab, da eigenständige Wohneinheit)
- Optional: Garage mit elektr. Tor für 150 €/Monat (Reservierung zunächst für die Mieter der Wohnung)

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Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Köln-Rodenkirchen:
- ÖPNV, Straßenbahn (Linie 16 & 17) sowie mehrere Buslinien in ca. 5 Gehminuten
- ⁠Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten
- ⁠Supermärkte, Discounter, Drogerien, Eisdielen und Restaurants in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- ⁠Rhein, Forstbotanischer Garten, Grüngürtel und Grünflächen fußläufig erreichbar
- Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar

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Highlights
- Eigenständige Wohneinheit mit eigener Haustür
- Privatstraße
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche und Einbauschrank verfügbar
- ⁠Großzügige, gemütliche Loggia mit ausgebautem Abstellraum
- ⁠optionaler Garagenstellplatz