Etagenwohnung in Oebisfelde

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante und vollständig modernisierte 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 59,63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung.

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und seitdem umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank des Balkons genießen Sie sonnige Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – direkt von Ihrem Wohnzimmer aus. Ein Stellplatz für Ihren PKW sowie ein moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden das Angebot ab.
Ausstattung & Highlights

Helle 3 Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

Großzügiger Balkon – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende

Laminatfußboden in allen Wohnräumen – pflegeleicht und stilvoll

Zentralheizung (Erdgas) sorgt für wohlige Wärme

Glasfaseranschluss vorhanden – Homeoffice & Streaming problemlos möglich

Stellplatz inklusive – kein Parkplatzsuchen

Vollständig saniert – sofort bezugsfertig

DSL-fähig

Gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft

Eckdaten im Überblick
Wohnfläche 59,63 m²
Zimmeranzahl 3
Etage 2. Obergeschoss links
Baujahr 1972
Sanierungsstand Vollsaniert
Verfügbar ab 01.09.2025
Energieausweis Verbrauchsausweis, Klasse B
Energieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a), Erdgas
Kostenübersicht
Kaltmiete 446,03 €
Betriebskosten 60,23 €
Heizkosten 119,26 €
Gesamtmiete 625,52 €
Kaution 3 Monatskaltmieten = 1.338,09 €


Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend „Neue Mitte“ – zentral, ruhig und familienfreundlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an regionale und überregionale Verkehrsachsen – ideal für Pendler oder Berufstätige in Wolfsburg und Umgebung.
Fazit

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort zu fairen Konditionen. Einziehen, wohlfühlen und von den Vorteilen einer sanierten, gut angebundenen Immobilie profitieren – hier ist alles vorbereitet für Ihren nächsten Lebensabschnitt!
Kontakt & Besichtigung

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von dieser schönen Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!