Etagenwohnung in Rödinghausen

Ihr neues modernes Zuhause in grüner Lage
 
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollmodernisierten Zweifamilienhauses in grüner Lage.
Bereits beim Eintritt in die Wohnung ist eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu vernehmen. Die Wohnung besteht aus zwei ruhigen, nach hinten gelegenen Schlafzimmern, die vom Flur aus erreichbar sind. Gegenüber dieser Räume befindet sich das geschmackvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen bodengleichen Dusche. Am Ende des Flures erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung. Wohn-/Essbereich und Küche sind modern und offen bzw. halboffen gestaltet. Vom Wohnzimmer ist der sonnige halbüberdachte Balkon zugänglich. Hier können Sie den Gartenblick genießen.  
Die Wohnung überzeugt sowohl durch den durchdachten Grundriss als auch durch die guten Ausstattungsmerkmale. Alle Räume sind einheitlich mit einem eleganten Fliesenboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und im Badezimmer verfliest. Die Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall. Die elektrischen Rollläden und die technische Ausstattung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.
Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein geräumiger privater Mieterkeller, der eine Abstellfläche für Sie bietet. 

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, für die jeweils eine monatliche Miete in Höhe von 35 € anfällt.
 
Ausstattung:
- KFW 55 Standard
-  Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- gute technische Ausstattung (zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen)
- elektrische Rollläden
- Fliesenboden
- Wände glatt verputzt
- bodengleiche Dusche  
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 2 Stellplätze
 
 
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Rödinghausen – Bieren. Die Umgebung ist begrünt und es werden schöne Spaziermöglichkeiten geboten.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Einkaufsladen, eine Bäckerei, Restaurants/Lieferdienste, eine Apotheke, ärztliche Versorgung und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind beispielsweise mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Zentrum ist ca. 3,4 km (Luftlinie) entfernt.
Die Verkehrsanbindung von Rödinghausen-Bieren umfasst sowohl Buslinien als auch eine Bahnverbindung. Die Linie 62 verbindet Werther mit Bielefeld. Zusätzlich verkehrt der "PiumBus" (Linie 190) sowie Buslinien (91, 92, 93) speziell für die Schülerbeförderung. Der Bahnhof Rödinghausen-Bieren bietet eine Verbindung mit der RB71 nach Bielefeld Hbf und Rahden.
Die Autobahn A 30 in Richtung Osnabrück und Hannover ist ca. 7 km entfernt.
Rödinghausen ist eine Gemeinde im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld. Mit knapp 10.000 Einwohnern ist Rödinghausen die kleinste Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford.
 
Sonstiges:
Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von 70 m², Kaltmiete: 745,50€, Nebenkosten (inkl. Wasser- und Heizkosten): 220€, Kaution: 3 Kaltmieten 2236,50€.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht oder auf Anfrage möglich. Kleintiere Vögel, Hamster, Hasen etc. dürfen mit einziehen .

Einzug wäre ab Oktober 2025 möglich.

Das 2. Familien Haus befindet sich noch in der Sanierung, daher ist auf den Fotos noch nicht alles Fertig gestellt.
 
Wurde Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnr. – Bitte im Nachrichtentext angeben) und einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushaltes