Erdgeschosswohnung in München-Solln

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) in 81479 München (Aidenbachstraße) im Erdgeschoss mit Parkettboden, modernen Fenstern und gedämmtem Haus. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet, hat morgens bis mittags herrliche Sonne und bleibt im Sommer angenehm kühl. Der Blick geht ins Grüne, ohne störende Nachbargebäude.

Die Aufteilung:

Wohnraum ~22,5 m²

an Wohnraum angrenzende Küche ~3,5 m² mit Induktionskochfeld und Liebherr Kühl-Gefrier-Kombi (ca. 3,5 Jahre alt, muss übernommen werden)
Optionale Übernahme einer Waschmaschine.

Flur ~2,8 m²

Bad ~4,3 m² mit Fenster

Kellerabteil, Fahrradkeller in der Tiefgarage, Trockenraum und Waschmaschinen im Keller (gegen Gebühr)

Gemeinschaftsgarten mit Wäscheleinen zur Mitbenutzung

Direkt vor dem Haus ist die Bushaltestelle Marienstern, die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße ist ebenfalls in der Nähe. PENNY, Briefkasten und Glascontainer nur ca. 100 m entfernt. Kostenlose Parkplätze an der Straße, wo in der Regel immer etwas frei ist. Der Siemenssportpark ist gleich ums Eck und lädt zum Spazieren oder Sporteln ein.

� Kosten:

Bisherige Kaltmiete: €548

Heizung und Wasser: €60

Betriebskosten: €60
= Gesamt: €668/Monat

Tausch wäre ab 01.09.2025 möglich (ggf. etwas früher).

� Ich suche im Gegenzug:
Eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung ab ca. 60 m² in München oder Umgebung. Gerne mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, aber kein Muss. Wichtig ist eine gute Anbindung an den ÖPNV.