Wohnung in Essen-Südviertel

Hallo zusammen,
Ich biete meine 3Zimmer Wohnung in Essen im Tausch gegen eine Wohnung in Düsseldorf an.

Ich suche:
Ruhig gelegene Wohnung mit guter ÖPNV Anbindung innerhalb Düsseldorf. Idealerweise EBK, die ich mitmieten kann.
Haustiere dürfen im Mietvertrag nicht untersagt sein.
65-70m2 wären schön, bin aber flexibel. Balkon oder terasse ist ein Must. Garten wär ein dickes Plus.

Ich biete:
Zu meiner Wohnung... Sie liegt in der "schöneren Innenstadt Essens", ganz zentral an der Grenze zwischen Rüttenscheid und Holsterhausen: direkt gegenüber vom Folkwang-Museum und 2 Minuten zu Fuß zur Rü (Rüttenscheider Strasse ... zentrale Einkaufs-, Bar- und Restaurantstrasse). Mindestens 5 Kiosks sind alle innerhalb von 5 Minuten zu fuss zu erreichen. Zwei davon in ca. 30 Sekunden. Die Lage ist also wirklich TOP - das zahlt man deshalb auch ein wenig mit.
Die Wohnung hat 3 Zimmer und eine EBK vom Vermieter. Keine Ablösesumme nötig. Die Wohnung ist super geschnitten und hat einen grossen Balkon. Zudem eine kleine Abstellkammer und einen Keller- und Fahrrad Raum. Waschküche ist ebenfalls im Keller. Die whg ist im 1.OG.
Dazu habe ich einen Parkplatz für 60 Euro angemietet, den du übernehmen könntest.
Man sollte sich eine Warmmiete von ca. 1.100 ohne Strom aber leisten können.

Genaue kosten:
Grundmiete: 710
Betriebskosten: 166
Heizkosten: 117 (ich habs gern warm)
GESAMTKOSTEN: 1.047 + optional 60 € Parkplatz + Strom