Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Hi, mein Name ist Jan und ich tausche aufgrund meiner WG-Auflösung diese Wohnung :)
Die Wohnung befindet sich im 7. Stock, direkt gegenüber der Station Iltisstr. (Fußweg 1min), von wo aus zentrale Stationen wie Friesenplatz, HBF und Heumarkt innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Es gibt reichlich Parks und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Wohnung und das gesamte Haus wurden kurz vor meinem Einzug im September 2023 vollständig neu saniert und befinden sich dementsprechend in einem neuwertigem Zustand - ideal für Paare oder WG-Neugründungen.
Die Küche wurde ebenfalls bei meinem Einzug vor knapp 2 Jahren neu erworben - hier findet sich sicherlich eine Lösung. Das Zimmer mit dem Balkonzugang und dem großen Fenster befindet sich auf der Sonnenseite, daher sind Balkon und die gesamte Wohnung sehr lichtdurchflutet.

Ich suche eine kleinere 1-Zimmer-Wohnung, für die ich im Idealfall weniger Miete zahlen muss als aktuell. Je zentraler die Lage desto besser, nochmal einen Balkon zu haben wäre natürlich ein absoluter Traum :)