Erdgeschosswohnung in Wesendorf

Moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse, Garten & Kamin – Hausgefühl inklusive!

Erstbezug – energieeffizient, großzügig & mit viel Privatsphäre

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet echtes Hausgefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und eine freundliche Umgebung schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Neubaus – ohne Nachbarn über Ihnen! Kein Trittschall, keine Etagenwohnung – hier wohnen Sie wie im eigenen Haus.

Zwischen Einliegerwohnung und Haupthaus liegt eine große Garage, sodass beide Wohneinheiten baulich vollständig getrennt sind – auch die Gärten sind klar voneinander abgegrenzt. Dadurch entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Highlights der Wohnung:
• ca. 65 m² Wohnfläche, barrierearm mit breiten Türen
• Großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne & bodengleicher Dusche
• Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende
• Einbauküche wird gestellt
• Bodenbeläge werden ebenfalls eingebaut
• Sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Ca. 100 m² großer eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• Dachboden zur Lagerung vorhanden
• Niemand wohnt über Ihnen – absolute Ruhe garantiert
• Glasfaser-Internet bereits vorhanden
• Freundliche Haustiere sind nach Absprache willkommen
• Moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt für geringe Heizkosten

Außenbereich & Parken:
Das Haus besitzt eine hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Zur Wohnung gehört eine gepflasterte Terrasse sowie eine großzügige, gepflasterte Einfahrt. Direkt vor der Haustür befindet sich ein eigener Stellplatz – auf dem Grundstück stehen insgesamt bis zu drei Stellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.

Mietpreis:
• Kaltmiete: 960 €
• Nebenkosten: ca. 160 € (grob kalkuliert) – durch die gute Dämmung und energieeffiziente Bauweise können die tatsächlichen Kosten sogar geringer ausfallen

Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Innenausbau – Putz und Elektroinstallation sind aber bereits erfolgt. Der Einzug ist nach Fertigstellung problemlos möglich. Besichtigungen sind aber schon jetzt möglich – gerne auch online!

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht – wir beantworten gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.