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Etagenwohnung in Nürnberg-Gleißhammer

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zerzabelshofstraße
90480 Nürnberg, Gleißhammer
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Kaltmiete
850 €
Zimmer
3
Fläche
72 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 38092138

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 72.00 m²
Etage: 2 von 5
Frei ab: 3.8.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 145 €
Gesamtmiete: 995 €
Preis/m²: 11,81 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Tiere erlaubt
Baujahr: 1964
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses Zerzabelshofstraße 77.
Von einer zentralen Eingangsdiele gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, das Bad und den Abstellraum.
Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Der davor liegende Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Raumes und hat ca. 9m2. Durch den vorgelagerten großen Grünbereich mit schönem Baumbestand ist man vor Einblicken geschützt und es ergibt sich eine angenehme Distanz zur umliegenden Bebauung und der Straße.
Das Schlafzimmer und die Küche sind zum ruhigen, Hofbereich ausgerichtet.
Die Außenhülle des Hauses wurde 2016 komplett saniert und gedämmt, neue Fenster und Rollos eingebaut und die Balkone/ Loggien erneuert und ebenso gedämmt. Dadurch ist der Energieverbrauch des Hauses mit 68,9 kWh/m2·a) recht gering, was sich bei überlegtem Heizverhalten deutlich in den geringen Heizkosten ablesen lässt.
Vor kurzem wurde noch eine moderne Zentralheizung installiert über die alle Wohnungen versorgt werden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektro-Durchlauferhitzer in Bad und Küche.
Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert, der Küchenboden mit großformatigen hellbeigen, natursteinähnlichen Fliesen ausgelegt. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, wurde komplett erneuert.

Weitere Fotos zu den Innenräumen folgen in Kürze.
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Lage

Zerzabelshofstraße
90480 Nürnberg
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Nürnberg Gleißhammer

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 12,13 €/m² in Nürnberg - Gleißhammer. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 13,98 €/m².

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