Etagenwohnung in Bamberg-Ost

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Albrecht-Dürer-Straße in Bamberg-Ost. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde 2004 energetisch saniert und 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung selbst wurde darüber hinaus 2022 umfassend kernsaniert inkl. neuer Wasser- und Elektroleitungen.

Die ca. 68,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche. Die sonstige Möblierung ist nicht inbegriffen. Der ca. 4 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen unter den Baumspitzen ein.

Ausstattung:
- Kernsanierung 2022 (inkl. neuer Wasser- und Stromleitungen)
- Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Balkon mit ca. 4 m² Fläche
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
- Dachbodenabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Zentrale Heizungsanlage (Gas) 2022 erneuert
- Neuer Durchlauferhitzer (2022) für dezentrales Warmwasser
- Moderne Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss und neues Glasfasernetz (2025) vorhanden

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohngegend in der Albrecht-Dürer-Straße, Bamberg-Ost. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Hainpark und die Regnitzauen sind mit dem Rad ebenfalls gut zu erreichen.

Die Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei.
Nichtraucher bevorzugt. Haustiere nach Absprache.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 820 €
Nebenkosten: 285 € (exkl. Strom, hier sind ca. 80€ zu erwarten)
Stellplatz: inklusive

Gesamtmiete (Warmmiete): ca. 1.105 €
Kaution: 2.460 € (3 Monatskaltmieten)

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen und gut angebundenen Wohnung sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!