Erdgeschosswohnung in Viersen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1912 erbauten Patrizierhaus mit Stuck-verzierter Fassade. Das Gebäude befindet sich seit dem Erbauungsjahr im Familienbesitz (4. Generation) und wurde/wird fortwährend instand gehalten und saniert.
Die letzten aufwändigen Sanierungsarbeiten wurden 2022 (Fassade) und 2024 (Küche Erdgeschosswohnung) durchgeführt.


Mit einer Loft-ähnlichen Wohnfläche von 104 m² bietet die Erdgeschosswohnung der Immobilie großzügigen Platz zum Wohnen. Der zur Wohnung gehörende Garten nebst Seiteneingang zum direkt anliegenden PKW-Stellplatz erstreckt sich über 167 m² mit Terrassen-, Beet- und Wiesenfläche(n).

Eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Gebäude. Küche und Wohn-/Esszimmer sind mit Gussheizkörpern ausgestattet. Das Wohn-/Schlaf- und Badezimmer mit einer Fußbodenheizung.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Bad und Gäste WC (mit Dusche). Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort auf hohem Niveau. Die Terrasse und die Gartenfläche laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietetn einen angenehmen Ausgleich zum Alltagstress. Trotz zentral gelegener Lage der Immobilie ist die rückwärtig angelegte Gartenfläche überwiegend sehr ruhig.