Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Diese exklusive Wohnung liegt im 3. Stock des Brüggelmann Hauses. Eine zentralere Lage in Köln ist kaum denkbar, nur 100m von der Philharmonie und 300m vom Dom und Hauptbahnhof entfernt. Da die Wohnung zum Innenhof des Gebäudekomplexes ausgerichtet ist, ist sie trotz der zentralen Lage angenehm ruhig. Sie verfügt über 3 großzügige Balkone. Durch die zahlreichen großen Fenster mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit ist sie auffallend hell. Die beiden Badezimmer werden aktuell modernisiert. Das obere Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne. Das untere Bad verfügt über eine großzügige Eckdusche. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einige ebenfalls hochwertige, passgenaue Möbel, wie Eßzimmergarnitur und Einbauschränke im Bad, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Als Bodenbelag sind in der ganzen Wohnung Terrakotta-Fliesen verlegt. Die Balkone sind mit dunkelroten Kacheln gefliest. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die untere Etage der Immobilie ist barrierefrei und bequem über zwei Fahrstühle zu erreichen. Die obere Etage der Wohnung ist durch eine hochwertige Treppe zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der voraussichtlich demnächst mit einer Walbox ausgestattet wird (Antrag ist gestellt). Ebenso steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen-Räume und Trockenräume. In der Küche der Wohnung ist zudem eine Waschmaschine vorhanden.
Die Nebenkosten sind aufgrund der letzten Abrechnung 2025 und der Prognose 2026 mit 530,-/Monat kalkuliert. Dieser Betrag enthält allein ca. 3000,- Heizkosten/Jahr, da der letzte Mieter hochbetagt war und die Wohnung auch im Winter auf ca. 23°C geheizt wurde. Es ist also unter "normalen" Bedingungen von einem geringeren Betrag auszugehen.
Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung nicht WG geeignet.
Die Immobilie wird von privat vermittelt, es fallen keine Maklergebühren an.