Erdgeschosswohnung in Ansbach-Ansbach-Stadt

Zur Vermietung ab 01.10.2025 kommt diese moderne helle drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Diele, Schlafzimmer, Flur Gäste-/Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Küche mit Einbauküche und einem zur Südseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage Ansbachs. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, so dass man morgens, mittags und abends von Sonne umgeben ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Komfort und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Wahl.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele. Hier abgehend erreichen Sie linkerhand das Tageslichtduschbad und die Küche, rechts das Wohnzimmer und geradeaus erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das zweite Badezimmer und den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Die Zimmer sind alle gut geschnitten mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.

Die doppelflügeligen Fenster mit 3-fach-Verglasung durchfluten die Räume mit angenehmen Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite ist das Herzstück der Wohnung. Der ca. 21 m² große Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Küche, Essplatz, einer gemütlichen Wohnlandschaft und Balkon. Auf dem Fußboden ist Echtholzparkett verlegt. In allen Räumen ist die Fußbodenheizung einzeln regulierbar. Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch und Stühle, Sonnenliege und Lounge. Genießen Sie hier den Blick über die Stadt.

Weiterhin gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Außerdem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. DSL-Anschluss ist vorhanden, TV über Kabel. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um den Winterdienst, Treppenhausreinigung und die jährliche Abrechnung kümmert.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.10.2025 frei.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser einzigartigen Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.