Etagenwohnung in Wuppertal

*** Provisionsfrei direkt vom Vermieter ***

Video-Rundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

Die 2-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard erstreckt sich über 45m² und wird zum ersten Mal nach einer äußerst aufwendigen Sanierung (siehe "Bemerkungen zur Ausstattung") bezogen. Es handelt sich um ein ehemaliges Ladenlokal, welches in eine Wohnung umgebaut wurde (zuvor: Krankenversicherungs-Geschäftsstelle). Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung entsprechend barrierearm. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit ebenso separater Hausnummer und Briefkasten.

Die Raumaufteilung besticht durch eine neu eingebaute Küche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Highlight des Badezimmers ist eine ebenerdige Regendusche. Es wurde ein kleiner Abstellraum mit Anschlussgelegenheit für eine Waschmaschine errichtet. Das Schlafzimmer lässt sich dank Elektro-Rolladen vollständig abdunkeln. Das ehemalige Schaufenster wurde mit Sichtschutz versehen und räumlich abgetrennt. Direkt neben dem Schlafzimmer bietet sich der so entstandene Raum als Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder als einfacher Abstellraum an.

Hervorzuheben ist insbesondere die unmittelbare Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal (siehe "Lagebeschreibung").

Da es sich um ein ehemaliges Ladenlokal handelt, gehört leider kein Kellerraum zur Wohnung. Die übrigen Wohnungen der Eigentümergemeinschaft sind über den Eingang im Haupthaus erreichbar. Hier findet sich auch ein Trockenraum im Spitzboden (3. OG) sowie ein Kellerflur mit den Gas- und Stromzählern sowie den dort abgestellten Mülltonnen.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Objekt, alternativ an den angrenzenden Straßen "Augustastr." oder "Oberer Grifflenberg" (allesamt ohne zeitliche Befristung).

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf die Nutzung durch eine Person und beinhalten keine Kosten für Heizung und Warmwasser. Bei der Nutzung durch zwei Personen ist von 130,- Euro Nebenkosten auszugehen. Heizkosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Energielieferanten ab.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht ermittelbar, da das Wuppertaler Bauaktenarchiv im 2. Weltkrieg zerstört wurde. Geschätzt wird um ca. 1930 (+/- 5 Jahre). Es besteht kein Denkmalschutz.

Aufgrund des separaten Eingangs, der separaten Hausnummer und der eigenen Heizungsanlage stellt die Wohnung ein eigenständiges Gebäude im Sinne des GEG 2024 dar. Ein Energieausweis für diese Wohnung ist daher gemäß § 79 Abs. 4 Satz 1 in Verbindung mit § 3 Abs. 1 Ziffer 17. GEG 2024 nicht erforderlich. Für das Hauptgebäude mit den darin gelegenen 8 Wohnungen existiert ein Energieausweis, der bei Interesse eingesehen werden kann. Dieser gilt jedoch ausdrücklich nicht für die gegenständliche Wohnung.