Terrassenwohnung in Straubing

Erstbezug: Exklusive Neubau-Wohnung mit Garten & Tiefgarage im Herzen Straubings

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist voraussichtlich ab dem 01.12.2025 bezugsfertig. Als Erstbezug können Sie sich auf eine makellose Ausstattung freuen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der private Gartenanteil lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 57,02 m²

Zimmer: 2

Raumaufteilung:

Wohnen/Essen/Küche: ca. 22,21 m²

Schlafzimmer: ca. 14,60 m²

Ankleidezimmer: ca. 3,33 m²

Bad: ca. 6,06 m²

Garten: ca. 33,52 m² – Ihr privates kleines Paradies!

Bad: Modernes Bad mit Dusche

Bodenbelag: Hochwertiger Eiche Dielen Holzboden in allen Wohnräumen

Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen!

Keller: Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²)

Aufzug: Bequem und barrierefrei direkt in Ihre Etage

Heizung: Komfortable Fußbodenheizung

Weitere Merkmale: Rollläden, bodentiefe Fenster für optimale Belichtung )

Lage: Die attraktive Neubauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Straubing in der Friedhofstraße, direkt an der "alten Gärtnerei". Sie profitieren von einer grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Allach Bach. Gleichzeitig sind der Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Kosten:

Kaltmiete: 690,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

Tiefgaragenstellplatz: 60,00 €

Gesamtmiete (Warmmiete): 950,00 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.070,00 €