Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Königsforst!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, gehobene Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am Wald. Sie wohnen in einer ruhigen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur wenigen Parteien und privatem Waldzugang – perfekt für alle, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.

Mit 96 m² bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Ausstattungshighlights
✅ Design-Küche von Marquardt inklusive in Mietpreis (20.000 €) mit Granit-Arbeitsflächen, Siemens-Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat) und einem Edelstahl-Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser- & Eiswürfelspender.
✅ Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen.
✅ Großzügiger Balkon mit traumhaftem Blick in den Königsforst.
✅ Gäste-WC & praktischer Abstellraum in der Wohnung.
✅ Eigener Kellerraum & PKW-Stellplatz direkt am Haus.
✅ Hochwertiges, modernes Bad mit bodentiefer Dusche und tiefer Badewanne
✅ Private Eigentümergemeinschaft & hervorragende Nachbarschaft.

Lage
Direkt am Königsforst gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten starten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt und die Autobahnen A3/A4 sind ebenfalls hervorragend angebunden.

Eckdaten auf einen Blick
� Wohnfläche: ca. 96 m²
� Zimmer: 3
� Etage: 1.OG mit Aufzug
� Stellplatz: inklusive
� Verfügbar ab: voraussichtlich September/Oktober
� Kaltmiete: 1.500 plus Stellplatz
� Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizkosten und inkl. Küchenabschlag)
� Gesamtmiete: 1.820 €

Sonstiges
✔ Nichtraucherwohnung
✔ Vermietung bevorzugt an ruhige, langfristige Mieter
✔ Keine Haustiere bevorzugt