Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Die frisch renovierte 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Jugendstilfassade in einer ruhigen Nebenstraße mit Vorgärten.
Das Altbau-Ambiente zeigt sich nicht nur an den hohen Decken und Holztüren mit Glaseinsatz, sondern auch am individuellen Grundriss.
Nach vorne liegen 2 Wohnzimmer, die über einen offenen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Wenn eine Raumtrennung gewünscht ist, kann über den Einbau einer Schiebetüre oder Rigipswand o. Ä. verhandelt werden. Die beiden Wohnzimmer sind über getrennte Türen von der Diele aus zugänglich.
Das Bad ist sehr klein und kann nur vom Schlafzimmer aus (!) betreten werden, hat aber ein Fenster und ist ausgestattet mit neuem Waschtisch-Unterschrank.
Die Küche ist großzügig geschnitten, so dass für Küchenliebhaber genug Platz für einen Esstisch bleibt. Besonders praktisch sind die Abstellkammer und der kleine Einbauschrank in der Diele.
Das Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon zur Gartenseite in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
„Grün“ ist auch der Blick von den Wohnzimmern in den Tulpenbaum im Vorgarten. Für eine natürliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der frisch abgeschliffene Parkettboden.

Nachteile :
Keine Garage/Stellplatz
Keine Einbauküche

Buchenparkett in WZ, SZ, Diele
Granitboden (grau) und weißliche Wandfliesen in Bad
Weiß-beige Fliesen (Marmoroptik) in Küche

Teil-Sanierung:
Elektroleitungen erneuert 2025
alle Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen
Fenster zur Gartenseite erneuert 2024 (3-fach verglast, energetisch)

Energie / Nebenkosten:
Derzeit noch Gas-Etagen-Heizung und Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer in Küche. Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten, gesonderter Gasliefervertrag von Mieter abzuschließen.

Aufteilung:
ca. 17 m² Wohnzimmer 1
ca. 16 m² Wohnzimmer 2
ca. 21 m² Schlafzimmer mit kleinem Balkon (Gartenseite)
ca. 12 m² Küche mit Abstellkammer
ca. 10 m² Diele
Bad nur mit Badewanne (sog. Berliner Anbau)
WC separat
1 Kellerraum