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Etagenwohnung in Aachen-Laurensberg

Gehobene Wohnung mit Balkon und EBK über den Dächern von Laurensberg

52072 Aachen, Laurensberg
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Kaltmiete
830 €
Zimmer
3
Fläche
65 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 38024019

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 65.00 m²
Etage: 4 von 8
Frei ab: 1.9.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 830 €
Nebenkosten: 220 €
Gesamtmiete: 1.050 €
Preis/m²: 12,77 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Tiere erlaubt
Baujahr: 1969
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Diese attraktive, sanierte Etagenwohnung in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.09.2025 bezogen werden. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Austritt auf die Loggia, ein Bad, eine separate Toilette und zwei Schlafzimmer, eines ist derzeit als Büro genutzt. Die gesamte Wohnung wurde 2019 kernsaniert und mit einem einheitlichen Boden versehen, dabei wurde die elektrische Installation, Wasserleitungen und Heizkörper erneuert. Das gesamte Gebäude wurde 2017 mit einem aktuellen Wärmedämmverbundsystem versehen, sodass im Winter kaum geheizt werden muss.

Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markenküchengeräten ausgestattet. Von der Kochhalbinsel kann man durch die großen Fenster auf den Balkon und weiter auf die Soers schauen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank mit Schiebetüren, der Platz für Schuhe, Jacken, und Ähnliches bietet. Im Bad befindet sich eine großzügige, barrierearme Dusche, sowie auch ein Einbauschrank der Waschmaschine und Trockner aufnehmen kann (derzeit abgebaut, kann wieder aufgebaut werden).

Der Balkon wurde 2021 mit WPC-Dielen neu belegt.
Die Wohnlage ist sehr ruhig in Aachen-Laurensberg. In der Nähe sind ein Supermarkt, sowie Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig zu erreichen. Von der Bushaltestelle „Laurensberg“ ist man schnell und regelmäßig am Ponttor oder am Bushof, der Campus Melaten ist sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. In wenigen Minuten kann man außerdem zu Fuß in der Soers spazieren gehen.

In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche, sowie der Einbauschrank im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und eine Garage.

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Lage

52072 Aachen
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Aachen Laurensberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 12,35 €/m² in Aachen - Laurensberg. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Aachen liegt derzeit bei 12,83 €/m².

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