Dachgeschosswohnung in Remagen

� Objektbeschreibung
4 Zimmer | ca. 120 m² | Balkon | Fußbodenheizung | Obergeschoss | Erstbezug nach Sanierung
Im Obergeschoss einer modernisierten Architektenvilla auf der Rheinhöhe von Remagen-Oberwinter entsteht derzeit eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich im Ausbau und wird voraussichtlich ab Herbst 2025 bezugsfertig sein.
Die Raumaufteilung ist klar gegliedert: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. als Büro oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist nicht vorgesehen, sodass Sie die Küchengestaltung individuell umsetzen können. Anschlüsse sind entsprechend vorhanden.
Die Wohnung nimmt das gesamte Obergeschoss ein und profitiert durch die erhöhte Lage von einer angenehmen Belichtung und freiem Blick in die Umgebung. Das Haus verfügt über nur zwei Einheiten und bietet damit eine ruhige und private Wohnsituation.
� Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf aktuellem Stand ausgebaut. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Neues Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
• Balkon mit Fernblick
• Alle Räume mit Tageslicht
• Glasfaseranschluss und großzügige LAN-Verteilung in mehreren Räumen
• Somfy Tahoma App-Steuerung für Rollläden
• App-Steuerung der Beleuchtung im Wohnbereich und Küche
• Satellitenanschluss
• Einbauregal im Flur und Kommode im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dach vollständig neu gedämmt → verbessertes Raumklima im Sommer wie im Winter
• Vorbereitung für E-Mobilität: Ladestation (Wallbox) auf dem Grundstück vorhanden (Nutzung nach Installation und Vereinbarung möglich)