Dachgeschosswohnung in Wesel

* Objekt-ID: 25-1049 *

VORABINFORMATIONEN für Mietinteressenten:
- SCHUFA-Auskunft OHNE Negativeinträge sowie ein geregeltes Einkommen werden vom Vermieter vorausgesetzt
- Tierhaltung nicht möglich
- Bezugstermin 01.10.2025
- Mindestmietdauer: 2 Jahre

KOSTEN & weitere Details:
- Kaution: 2 Kaltmieten, zahlbar bei Schlüsselübergabe
- Kaltmiete: 710,- € + 25,- € Küche / monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: bei 2 Personen ca. 240,- € / monatlich inkl. Heizung (zzgl. Strom + Internet, selbst vom Mieter anzumelden)


OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese großzügige und moderne Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem top Zustand. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses eines ruhigen 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1923. Hier trifft schicker Altbauflair auf zeitgemäße Moderne.

Die reine Wohnfläche von rund 85m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, ein Wohnzimmer sowie auf eine Küche mit praktisch angrenzendem Abstellraum. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Balkon, ein eigener Kellerraum und 2 zusätzliche Abstellräume, die sich auf der Zwischenebene im Hausflur befinden. Außerdem befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss im üppigen Gäste-WC der Wohnung, sodass lästiges Laufen in den Keller nicht notwendig ist.

Als sehr komfortabel stellt sich der neben dem Haus gelegene PKW-Stellplatz dar, der bereits im Mietpreis enthalten ist.


AUFTEILUNG:

Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen direkt auffallen, wie weitläufig und gut geschnitten die rund 85m² sind und das sie sich optimal auf die einzelnen Zimmer verteilen. Zudem sind die Wohnräume nicht direkt neben den Schlafzimmern gelegen, wodurch eine praktische Trennung von Wohnen und Leben zum Schlafen entsteht.


Im Wohnzimmer können Sie auf ca. 25m² eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch unterbringen. Im Winter wird Ihnen der bereits vorhandene Kamin wohlige Wärme schenken (wird mit Ethanol betrieben, KEIN Holzkamin), sodass Sie es sich so richtig gemütlich machen können. Im Sommer hingegen können Sie den Abend auf dem zum Wohnzimmer angrenzenden Balkon ausklingen lassen.


Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die vom Vermieter für einen monatlichen Mietpreis von 25,- Euro zur Verfügung gestellt wird. Ein geräumiger Abstellraum, der an die Küche grenzt, sorgt für zusätzliche Staumöglichkeit von Lebensmitteln oder Haushaltsgeräten.

Im weiteren Teil der Wohnung finden Sie die beiden Schlafzimmer. Diese können Sie problemlos mit allem was benötigt wird einrichten. Alternativ können Sie eines der Zimmer auch als Büro, Ankleide, oder Gästezimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC.
Die beiden Abstellräume auf der Zwischenebene im Hausflur sind nicht mit in der Wohnfläche aufgeführt.

Besuchen Sie auch gerne unsere Webseite: www.wohnenundleben.de